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まず、住宅購入に重要な「わが家は、住宅ローンでいくら借りられるか」を説明します。
（各金融機関、お客様の年収にもよりますが、ここでは一般的な平均値で考えます）

住宅購入時、住宅ローンをいくらまで借りられるか = 返済比率40％以内。

金融機関のパンフレットに必ずある返済比率とは、
すべての借入金（ローン）の年間返済額 ÷ 昨年の税込み年収のことです。

すなわち返済比率40％以内とは、
クレジットカード(カードローン、消費者金融カード含む) + クレジット(車、電化製品等) + 住宅ローンの合計年間返済額が税込み年収の40％以内ということです。

簡単に言うと、
年収（1年間にもらったお金）の中で、日々の生活を営むための食費や光熱費、学費等のいろんな費用もかかるので、住宅ローンやその他のローンに払えるお金は年収の40％までであろうという考えです。
クレジットカード、カードローンは利用していなくても、カードの限度額から年間返済額を割り出し計算します。（持っているだけで計算されてしまいます）

上記をまとめると、以下のことが言えます。

1. クレジットカードもなく、何もローンを組んでいない方は、税込み年収の40％まで、まるまる住宅ローンを借りることができます。
2. 車やその他のローンのある方は、40％から車などのローンの年間返済額を引いたパーセント内で、住宅ローン借り入れ限度額となります。

詳しい例を挙げて見てみましょう。

すなわち、車のローン年間120万円分の支払いは、住宅ローンに換算すると、3,530万 - 1,170万 = 2,360万円分の支払いと同じになり、本来3,530万円借りられるのに、車のローンがあると1,170万円になってしまうということになります。

住宅ローンを借りる上で、クレジットは大変な弊害になることを知ってください。

しかし、不思議なことに、逆に住宅ローンがあっても車のローンは問題なく借りることができるケースがほとんどです。（クレジット会社は通常、住宅ローンを持っているのが普通と考えている？）

マイホームを購入前のローンやクレジットカードには要注意です。

以前、何も知らずにランクルをローンで買ったばかり、結婚も近いので（婚約者のかたは無職）分譲マンションを欲しいというお客様に上記の説明をし、車のローンの一括返済か、車の売却の方法しかないですと説明しました。

「わかりました。考えてみます」とその場は帰られました。

翌週にご来店、「話を聞いた翌日に車を売ったので、マンションをお願いします」とのこと。大変、潔い（あまり車に執着がなかったのかも）お客様でした。