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たとえば、高額なものや高性能なもの（自動車、PC、液晶TVなど）は購入する前に失敗や後悔のないよう、まずは色々調べることから始めているのではないでしょうか。

どんな性能か？どんな機能があるのか？また、それを調べるにあたりでてくる、よくわからない専門用語をまた調べ最終的に理解、納得してから購入されることが通常ですよね。

もちろん何千万円、何百万円もする不動産を購入する際も絶対に後悔や失敗があってはなりませんし、ダメだったからすぐに買い替えができるものではありません。
そうならないためにも住宅購入にはお客様が見る前、探す前に事前に知っておくべき重要なことがいくつもあります。

しかし、不動産については、週末に入るたくさんの新聞の折込チラシにしても不動産会社のHPにしても物件ばかりで本来、購入者が知っておかなければならないことや知りたいことが情報提供されていないのが現実です。

当事務所では、このような事前に知っておかなければならないこと、知っておいた方が安心なことについてまず知っていただき、また有資格の不動産のプロとしてお客様お一人お一人の住宅購入に間違いのない方向付けをするために、最初にじっくり「聞いて」「話して」「ご理解いただいて」すべて（特に資金計画は数十年の支払いと老後をも左右する重要な部分です）クリアーしたうえで物件探しの「見る」をするシステムにしています。

そのため、たくさんの物件情報はありますが、あえて広告やHP上に物件を掲載しておりません。

基本的には、買えます。

ただし、購入する場合「売買契約」を売主さんと行います。
そのとき手付金（通常50万円〜物件価格の1割程度。売買代金に充当されます）が必要になります。

その分も含めてすべて（引っ越し費用等も含む）をローン（金融機関によっては、別途の諸費用ローン）で借りることができますが、ずっとあと（基本的には物件の引渡し時＝最後）になりますので、手付金は一時的に自分で用立てる必要があります。

また、金融機関によりますが、借り入れ希望物件の担保評価（金融機関独自の物件の評価金額）が借り入れ希望額よりオーバーしていると借り入れ希望額の減額があります。物件価格が評価価格とかけ離れているような物件には注意が必要です。

ご心配のときは、それぞれの金融機関に「事前申し込み」がありますので先にローンを確定させてから契約をするのがよいでしょう。

旧深谷市を例にしますと、都市計画区域と都市計画区域外からなっており、都市計画区域（簡単に言うと「好き勝手に建物を建築したり、好き勝手な開発をさせないための制限がある区域」）には、市街化区域（すでに市街化を形成している区域また、優先的かつ計画的に市街化を図る区域。家が建てられるエリア）と市街化調整区域（市街化を抑制するエリア）に分かれています。

市街化調整区域（藤沢地区、上野台の一部、大寄地区、明戸地区、原郷の一部、東方の一部）は原則として家は建てられません。（例外がいくつかあります。ご希望地が市街化調整区域の場合は、少し難しい内容になりますのでご来店時に詳しくわかりやすくご説明します。）

しかし、エリア的には大丈夫でも、建築基準法上は大丈夫？水道は通ってる？排水は流せる？など、詳しい調査をした上で、家を建てるにはいろんなことをクリアーした土地でなければなりません。

「どこにでも家を建てることはできない」という認識をもっていただき、まずはプロにご相談ください。

皆さん、日常の買い物は、少しでも安くてお得な商品を新聞広告やインターネット（私は、よく価格.comで研究して電化製品はヤマダさんとコジマさんで戦います。だいたい嫌な顔や困った顔をされます。）で探し研究して賢い買い物をなさっていると思います。

では、この世で一番高い、一生に一度かもしれない買い物の不動産購入なのに失敗や後悔をしてしまう方が少なからずいらっしゃるというのはなぜでしょうか？

それは何といっても買い手の知識不足と経験不足そして、売り手や仲介側からの購入の判断に必要な情報開示不足ではないかと指摘されています。

特に経験不足は、物件を比較対照する眼を持たずに買った後の失敗や後悔につながります。そんなことが絶対にないよう、まず物件を見ることからではなく、簡単だけど知っておかなければいけない重要なことを身につけるための「聞く」から「見る」のスタートをお勧めいたします。