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ほとんどに管理人がいるし、オートロック等でセキュリティが安心。

「マンションは管理も価値の一つ」と言われますが、しっかりしている管理会社さんがいると、とても快適です。

敷地、建物の共用部分、ごみ置き場の清掃等いつも綺麗だし、わずらわしいとされていることもやってもらえて助かります。オートロックが付いていると部外者の出入りもある程度は安心です。

近所づきあいのわずらわしさがない。

近所づきあいは、ほとんど皆無でOKです。（人にもよりますが…）

私の場合、お隣に住んでいる方と初めてお会いしたのは、入居して半年ほど経ってからでした（老夫婦の方でした）。

高層階は、山や街並みの眺めが良い場合がある。

「夜景がとても綺麗」だったり、見渡す限り田や畑の「田園風景」なんてことも……好きずきです。

改装や修繕が以前よりしやすくなった。

数年前に分譲マンション等の共有部分の法律（略称して区分所有法）が一部改正され、建替や改装、修繕の場合の対応が以前の法律より柔軟かつ円滑にできるようになったことも良いことです。

管理費、修繕積立金、駐車場（台数分）代金が毎月ローンの他にかかる。

修繕積立金は、将来の共有部分（外壁、給排水設備、防水など）の小規模・大規模修繕にかかるものなので、必要になった時に一括で払うか、積み立てるかの考え方ですが、どんどん上がるし、売却時は一銭も戻りません。

管理費は、敷地や建物の掃除等いろんな管理をしてもらっているので「当然」「しかたがない」と思いますが、1万円以上なので……。

駐車場は、持ち家なのに「毎月の駐車場代金」？　ちょっと納得は…。

ちなみに私のマンションの場合、駐車場2台分を入れてこれらの総額が32,500円/月です。

陽当たりが窓のあるリビング、和室のみ。

南向きのマンションだと玄関側の北側の部屋にも窓はありますが、ただでさえ暗いのに、廊下に面しているので、セキュリティとプライベートのためワイヤー入りぼかしガラスになっています。

また東向き、西向きのマンションの場合、陽が当たるのは午前中だけや午後だけになる場合があります。

ちなみに私の所有している部屋は西向きのため朝から照明が必要で、午後は強烈な西日でテレビを見るのにカーテンが必要です。

手狭になり、買い替えなければならないケースが多い。

ご夫婦お二人だけの場合や、お子さんが小さい間、またはお子さんが一人のご家庭は不自由ありませんが、お子さんが二人以上になって成長し、自分の部屋を持ちたくなってきた時、または、ご両親と同居になった場合などは、手狭というよりかなり窮屈になります。

こんな状態になった場合に「買い替え」という形で多くの方がご相談に来られます。（売却理由No.1です）
しかも、バブル期やその前の値が上がる、損をしない等「不動産神話」の時代ならともかく今の時代ですから、新築から何年か住んで中古になり値段が安くなるのはいわば当然です。

売却時、今までのローンの支払い（ローン残高）と売却値段が折り合えば良いですが、購入時頭金をたくさん入れた方や、ローン期間の短い方を除いて、ほとんどの方が売却代金では金融機関にローンの残高の返済ができません。（そのままでは売却ができない）

なのでしかたがなく、この業界で俗に言う「ぶっ足し」をします。不足分を自己資金で充当するか、新しく買う方の物件に不足分をプラスして借りることのできる「住み替えローン」を利用して売却するわけです。（住み替えローンは、一部の金融機関が取り扱っています。利用の多いのは「埼玉りそな銀行」です）

この部分の費用がすごくムダというか、もったいないと思います。

戸建の場合（後で詳しく説明しますが）面積がもともと大きいので、マンションに比べ「手狭で買い替え」というケースが少ないのも事実です。